中心城旧改地块城市更新设计工作“五道关”

凡经济有活力的城市,其中心城旧改就是永恒的话题。上海市九十年代提出“一年一个样,三年大变样",其核心内容除了市政建设,就是旧改。

随着成片严重影响城市面貌的危旧棚户区旧改完成,随着旧改成本结构随着市场发生翻天覆地的变化,随着各项法律规范不断完善,随着居民表达意见和政府处理意见更为透明……旧改地块的设计工作已完全超越了“设计”一词的范畴。

 

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2015年,天华规划参与了静安区#72、#73地块规划研究工作,从中领悟了类似项目设计工作的真正内涵和深层需求。设计是需要落地的,各方利益是需要平衡和协调的,因此也许“周全”或“成熟”是评价类似设计工作的最高褒奖。

如何跨越“雷区”,做一个“周全”及“成熟”的设计呢?以下“五道关”是必须要过去滴!

 

第一道关 判断民情民意

旧改地块周边往往历史问题成堆,尤其是周边有里弄的地块,方案不能仅仅做个日照分析就说对周边无影响。除了日照方面些许的恶化就会点燃民愤,砍伐一棵树、拆一个厕所、搬掉一个菜场,都可能让项目直接“黄掉”。当你因为没有保留街角的一个糖炒栗子店而被甲方质疑方案的时候,也请你不要喊冤!

 

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设计师必须花很多时间,去找熟悉地区情况的老法师支招,必要时候去居民区暗访、闲聊,看看前方有哪些地雷?这些都是做好设计的必要条件。

 

第二道关 明确地块限制

要提供什么样的住宅产品?配套商业的定位是什么?指标到底能用足吗?能突破吗?在过往难度系数较低的设计工作中,这些问题的答案都可以通过Y=kx+b的一元线性的方式去慢慢接(讨)近(好)真(甲)相(方)。可惜,在旧改地块设计中如果这么去做,那就是南辕北辙。为什么?因为限制条件变多了,所以X的定义域并非全体实数。

 

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因此在工作之初明确地块的设计限制条件,包括读解控规对于建筑高度和密度(包括自身及周边建筑)的指标约束,主动及被动日照影响(了解里弄的分户情况,涉及塔楼可布局的位置,万不要挡住一些VVIP或VVDP【Very VeryDangerous Person】下午茶的阳光),可以提供的面宽,复杂的退界等等。这样,很多不可能的方案在最初就可以被杀死,很多不必要的加班也可以被避免。更重要的是,在汇报时把这些限制条件讲清楚,也可以免得甲方过于“异想天开”,更显得我们很专业,是不?

 

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第三道关 提供公共空间

公共空间,公共空间,公共空间!重要的事情说三遍。如果一个旧改项目都不能提供好的公共空间,有文脉有人气的地块分分钟变成围墙围着的住宅小区了,你好意思说这是你设计的吗?什么?你说开发商不愿意?那你要告诉他中心城旧改地块是一家企业的活招牌,告诉他企业体现社会责任感有多重要,告诉他好的公共空间可以大大提升物业单价。

 

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还有,不要以为公共空间就是一块绿地。记住,连续、有趣、功能,这些都是评价公共空间有效性的关键指标。当然,如果能用尽量小的指标代价,来提供好的公共空间时,那就是考验设计师的水平了!

 

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第四道关 延续场地传统

如果一个地块更新后,别人都说:嗯!这里变化太大了,记忆中的店铺都没有了我完全不认识了。这应该绝对不算是夸奖。能通过观察和感知一个场地的传统,并在设计中强化,让一代一代人感到幼时的记忆被延续了,而且环境更美好、设施更人性化,那么城市的味道将会越来越浓。

 

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第五道关 创意点亮设计

大城市之所以吸引人,很重要的原因在于其多样性和包容性。为什么伦敦、纽约、香港这些国际城市都不约而同地走向创意城市这个目标?当然不是赶时髦,而是基于人的基本需求。是的,人才集聚的发达城市,创意是重要的养分和吸引力所在。

 

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所以,请尽量在旧改地块的城市更新项目中发挥自己的创意、容纳别人的创意、提供创意的舞台。如果你将来在江宁路昌平路那里看到一个街头话剧场,或是一个底层架空的周末市集,或是用保留的旧式里弄改建的一个儿童画廊,那么请你去体会设计师的良苦用心,同时更要感谢开发商对这些创意的尊重。没有好的创意去点亮,设计将会是黑白的。

 

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设计是无止尽的,但是如果攻不破这五道关,那么只能说:城市更新,还没摸到门!如何更好地做好中心城旧改地块的设计,是对设计师专业内力和与时俱进能力的双重考验,更多的项目也将带来更多体会,希望设计为城市创造美好,为业主创造价值。

 

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天华规划始终秉持以责任规划城乡的可持续发展理念,以国内外先进城乡规划发展经验为基础,鼓励跨行业多视角的合作,引入生态、旅游、产业发展的资源整合平台,不断实践,近期先后在西宁卫城城市更新及街道立面改造工程,昌平路72#73#地块规划研究,上海黄浦江沿岸新华-民生-洋泾码头地区实施规划,东安路(中山南二路—龙华中路)城市空间提升项目,徐汇滨江WS5单元西片区功能定位与规划研究,苏州高新区长江路沿线城市更新设计,南通市中心城区滨江地区核心地段整体城市设计,珠海市城启和园改造项目规划研究,苏州高新区横塘-枫桥段大运河沿线城市设计项目中主持规划编制工作,并有出色实践。

 

天华始终关注行业及人才发展,对于校企合作的工作格外重视。天华与同济有着很深的渊源——天华是首批同济大学校友导师合作单位,天华科技发展委员会结构专业分委会也成为了同济大学科研实习基地,并成立了“WHITRAP(同济)-天华城市更新研究中心”,邀请国内外专家制定项目研究方案,并将成果纳入向联合国教科文组织提交的报告中。